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二手房的流动性,究竟为何如此之低?看完以下2点你就懂了

时间:2022-08-04 14:12栏目:媒体报道 点击: 141 次

据国家统计局颁布的数据来看,截止6月份全国平均房价一度跌回了万元以内,虽然相较于去年2月份鼎盛时期的每平米11029元来说,只下跌了1000元左右,但从中我们不难看出全国楼市已经全面进入下行期这一趋势。相较于新房而言,各地二手房的平均售价下跌幅度会更大一些,在有些经济不发达的小县城,二手房的成交量出现了拦腰斩。

自去年下半年开始,很多地方就相继实施了各种救市政策,先是限跌令,再是二手房和新房分别出台指导价和限价方针,如今干脆直接放开了坚持多年的限购限贷等政策。去年在国家“三道红线”政策的影响下,市面上烂尾楼的数量越来越多,按理说此时会有更多刚需和改善型住房家庭,为了个人的资金安全购买二手房。但理想很丰满现实很骨感,截止目前二手房整体的流动性更是弱的可怜,这究竟是怎么回事呢?看完以下2点你就知道其中的原因了:

第一,自身条件一般二手房的确所见即所得,只要在看房环节多加留意,在确保资金到位的情况下,消费者的权益还是能得到保障的。但其存在的各种弊端确实不少,

首先房龄比较长,而根据相关的规定,房屋的70年产权是累积的,也就是说后来的买家正式到手产权年限会有所减少。别看现阶段这一产权是免费的续订的,实际上基于楼市转型发展的需要,有业内人士指出,未来民住房的产权续订也可能会像商品房一样需要缴纳一定的土地出让金才行,这样一来买家住房成本就在无形中又上了一个台阶;其次各种居住痕迹较为明显,不少卖家还会在出售前用低一些的成本,对某些明显的破损之处进行重装,但一分价钱一分货,买家可能还没入住多久,这些地方就又像以往一样;最后就算没有人居住,房子装修了也有一定的念头,如今社会经济发展如此快,大家的审美也在不断变化,二手房的装修风格相对而言就比较陈旧了。

第二,价格没优势以往同一地段的二手房定价,确实比新房会低一些,但如今

一方面在房住不炒政策的引领下,不少炒房客很明确的意识到,房地产税和房屋空置税早晚会来,他们也因此积极退出了楼市。在此之前这些人势必要将个人名下多余的房产如数抛出,当二手房的数量不断激增时,相应的售价也会降低;另一方面买新房能够享受到诸多的福利政策,就像最近炒得很火的人才购房补贴,这样算下来在这两方面的共同作用下,新房也许更具备价格优势。

但这里想提醒广大购房者一点,那就是房子的价格不便宜,我们买房的主要目的还是自住,因此一定要根据个人的实际情况做选择。一套地段等优势比较突出的二手房,整体的升值空间也许比新房高不止一星半点,切勿随大流跟风买房。


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