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一个在2017年提前下车的炒房客,给我讲了当年下决心卖房的原因

时间:2022-10-01 12:40栏目:媒体报道 点击: 202 次

这哥们早年是做连锁超市的,后来超市打包卖掉,和几个地产圈朋友合作成立了一个外墙保温材料公司,当然他只是投资,不管经营,他的主要工作是喝茶、组织饭局和炒房。

2017年是中国房地产最疯狂的年份之一

这哥们告诉我,在2015年是他投入最大的时候,手里大概有一线城市四套房,一个商铺;二三线城市九套房,两套商铺;三线小城市还有四套(他自己老家拆迁补偿的房子)。

到了2017年,他觉得情况有些不对,就开始清理手中的房产,到2019年,清理掉了大部分,如今手里只剩下四套房,一个商铺。

城市化进程成就了大批城市投资者

2017年到底发生了什么?那是一个房地产疯狂扩张的年份,是什么让他开始清理房产?

第一,欠款压力剧增。

那哥们投资的外墙保温材料公司,大约合作着七八个房地产公司,既有全国性企业,也有本地领跑者,有国企,也有民营企业。

2017年以前,一样也有垫资的情况,但基本上每年还能结上两次款,最差时春节前也能结点帐。

但那一年,八个客户结到款的只有两家。一直周转良好的厂子,开始出现资金紧张的状况,股东们也开始追加投资,以保障公司运营。

房地产规模化不如说是房地产金融化

第二,房子抵工程款开始泛滥。

在2017年以前,房子抵工程款的情况也偶有发生,但以本地房企为主,全国性大开发商却不多,但2017年以后,房子抵款成了主流,还是期房抵工程款。

2017年以前,即使抵房,甲方还能支付部分现金;但2017年以后,不够房款的,材料方还要补交现金,才能办抵房手续。

在2017年很多房地产下游公司成立了专门的追款部门

第三,周围开始出现离婚买房。虽然只是一些房产投资的严控城市,但为了多买套房,而不惜离婚的方式,让朋友颠覆了对房地产投资的认知。

第四,借贷炒房。如果说离婚买房还只是另辟蹊径,在朋友看来,借贷炒房,甚至是民间借贷炒房,还循环贷炒房,就纯属自掘坟墓了,但令人惊讶的是,这种情况还在屡屡发生,并不罕见。

商业物业过剩却是从2017年开始的

第五,实体企业融资炒房。

这也是当年很普遍的情况,有上市的、有发债的,也有编篮子拿融资的,实在没融资渠道,竟然还有抵押厂房设备的,而一旦拿到钱,大多数并没有用于扩大生产规模或投入技术研发,而是用来买地炒房了。虽然从获利角度,无可厚非,但朋友依旧觉得都这么干,主业还有什么前途?

排队买房是地产人无比怀念的日子

第六,房地产项目包装出来的股权、债权投资理财产品泛滥。

朋友说,最疯狂的时候,他一天能接到二十多个推销电话,各式各样包装得花团锦簇的金融理财产品,仔细了解一下就能发现,绝大部分都捆绑着房地产项目。更离谱的是,周围不少朋友要么转行、要么搞起了分销,大有当年全民倒钢材的劲头。

房产抗通胀是因为你不知道房地产行业本身有多通胀

第七,恶性行业竞争开始。

这是朋友百思不得其解的情况。按理说,房地产项目越来越多,材料需求更加旺盛,供应商之间的竞争应该放缓。但事实恰恰相反,那几年竞争之激烈,超乎想象。

后来,朋友大概弄明白了其中的原因:大量的皮包公司、非专业的承包商,以及准备通过关系资源变现的经销商大量出现,供货商还是那些,中间商翻了几倍,能结到款才是怪事。

第八,房企内部腐败令人发指。

朋友曾感叹,房地产公司投标也许是所有行业里最频繁也是门道最多的招标。很多标都人为地拆借成小标、进度标,表面上是为了所谓的照顾关系,维护供应商,实际上参加过这类招标的,都懂的。

一个中高层在一个招标项目上的灰色收入,超过中标公司的净利润并不罕见,再加上二次发包的情况很多,行业生态已经无从谈起。

也正是因为看到了这些问题,朋友不但觉得他投资的外墙保温材料公司没有什么前途,更觉得如日中天的房地产市场也有很大的风险。

卖过两次公司,清理过大批存量资产的他,深知,市场绝没有跑得快的,只有跑得早的,这就是他在2017年坚决下车的原因。


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