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在北上广拥有多套房的人, 为什么不卖掉一套房子实现财务自由?

时间:2022-11-10 13:10栏目:人才招聘 点击: 120 次

其实会这么想的人往往缺乏一些基本的金融知识。

第一,财务无风险收益甚至可能没办法达到5%:

个人往往不可能实现5%的无风险回报。即使有什么投资方法可以达到5%,风险也很低,相对可以忽略不计。可以肯定的是,它的流动性肯定很差,而且肯定比租金弱。这是基本的财务常识,房租每个月都有现金流,保证你的生活可以靠房租。如果有收益率为5%的低风险投资组合,那么多年内至少有一次现金流,你通常做什么?任何金融投资都不能同时实现低风险、高回报和高流动性。你的无风险收益达到了5%的收益率,可想而知流动性变得极差。可以看看10年期国债的利率,只有3.2%左右。

第二,我们的理解是矛盾的:

假设一个家庭只要每个月有2万元的被动收入就可以经济自由,在一线城市有几套房把它们租出去,已经赚了两万多元。

所以,一个无情的事实是,在一线城市实现所谓的自由,需要的钱比我们想的多得多。达不到每月2万元被动收入的人认为我达到这个水平就可以不工作了,因为我的生活需求在2万元的范围内,而这些在一线城市拥有多套房的人,生活需求要多得多。

第三,安全感不同:

一套房子值一千万,拿出来收房租,一年能收20万。但是如果我卖掉这1000万来管理我自己的钱,也许我会失去所有的钱。手里有大量现金,可能还有其他一些家庭问题。中国人比正常人更注重安全感。

对于大多数中国家庭来说,就像开餐厅一样。有些人宁愿少点座位少点店面也不愿意扩大分店,因为每天看着自己店门口排队的人,心里都有一种安全感。

同时,手里房子的回报率不仅仅是租金收入,房价本身也会上涨。也许有学区,孩子们可以上学。不能只拿房租和房子比。

第四,即使现在持有房子后可能有跌的风险,也没问题。

还有一种方式叫做房屋抵押贷款。我现在可以把房子抵押给银行,换取银行的消费业务贷款。我需要流动性。当我需要现金收入的时候,我也可以通过这种方式得到我需要的现金。回头看,赚了回报,我就把钱还了,同时也能享受到房价上涨的好处,这有什么不好?归根结底,在没有房子的人眼里,你总猜不到生活是什么样子。


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